Alquilar en Estados Unidos es bastante diferente de alquilar en Brasil, con sus propias normas que pueden variar mucho según el estado y las leyes locales.
Así que si eres brasileño y quieres entender cómo funciona el alquiler en EEUU, consulta este artículo.
Te explicaremos detalladamente cuál es el coste medio, cómo funciona, los principales tipos de inmuebles para alquilar y mucho más.
¿Cuál es el alquiler medio en Estados Unidos?
El mercado del alquiler en Estados Unidos está experimentando cambios significativos, pero en mayo de 2023, según datos de Realtor.com, el alquiler medio nacional en EEUU era de 1.739 $.
Esto supuso un ligero aumento de 3$ respecto al mes anterior, sin embargo, en comparación con mayo de 2022, se produjo un descenso del 0,5
Esta caída marca la primera vez en al menos tres años que los alquileres en Estados Unidos caen anualmente.
La pandemia fue crucial en el cambio. Hubo un periodo de rápido aumento de los alquileres al remitir la crisis económica, sobre todo en 2021, cuando la gente volvió a las zonas urbanas para trabajar y estudiar cara a cara. Luego volvió la tendencia a la baja.
Para quienes deseen alquilar una vivienda en Estados Unidos, merece la pena conocer las tendencias actuales del mercado y tener en cuenta que, aunque se ha producido una caída de los precios, el escenario puede seguir variando en función de la región.
El mercado de alquiler se está suavizando, y se prevé que esta tendencia a la baja continúe en los próximos meses. Esto se debe a un aumento de la oferta inmobiliaria, incluida una cantidad histórica de construcción de apartamentos.
Consulta el contenido sobre: Vivir en Estados Unidos: todo lo que necesitas saber
El alquiler en Estados Unidos: ¿cómo funciona?
Para entender cómo funciona, debemos tener en cuenta los siguientes aspectos:
Disponibilidad de la propiedad
En EE.UU. hay una gran variedad de tipos de inmuebles disponibles para alquilar, desde pisos y casas hasta locales comerciales, lo que ofrece un abanico de opciones para que los inquilinos elijan lo que mejor se adapte a sus necesidades.
Sistema de listado unificado
A diferencia de Brasil, donde cada agente inmobiliario tiene sus propios listados, todos los agentes inmobiliarios estadounidenses tienen acceso a un sistema unificado que enumera todas las propiedades disponibles, lo que hace que el proceso de búsqueda sea más transparente, ya que cualquier corredor o agente inmobiliario comprueba la misma información.
Esto significa que no necesitas tener 10 corredores buscando tu propiedad y esto también es cultural en Estados Unidos. Debes ceñirte a un solo corredor.
Contratos de alquiler
Propiedad contratos de propiedad en EE.UU. varían, pero suelen incluir información como la duración del contrato, el importe del alquiler, las normas de mantenimiento y las políticas de incumplimiento del contrato. Es esencial leer y comprender todas las cláusulas del contrato antes de firmarlo;
Periodicidad de los pagos
La frecuencia de los pagos del alquiler en EEUU también es un factor flexible, pero es habitual que los inquilinos paguen mensualmente.
Asegúrate de que entiendes el calendario de pagos cuando firmes el contrato: debes conocer las normas sobre cuántas mensualidades tienes que pagar por adelantado cuando firmes y también el seguro, que suele ser el valor de un alquiler, ya que en Estados Unidos no se utiliza avalista.
Derechos y responsabilidades
Los inquilinos en EEUU tienen derechos y responsabilidades específicos, que pueden cambiar según el estado.
Esto incluye mantener la vivienda en buen estado y pagar el alquiler a tiempo: algunos contratos te dan un periodo de días libres sin añadir nada extra al alquiler, mientras que otros añaden un extra el primer día de retraso.
Conocer tus derechos es crucial para una experiencia de alquiler sin problemas.
Tipos de viviendas de alquiler en EE.UU.: compruébalos
En Estados Unidos hay una diversidad de tipos de inmuebles disponibles para alquilar, que ofrecen opciones para satisfacer las diversas necesidades y preferencias de los inquilinos.
Estos son algunos de los principales tipos de viviendas de alquiler en EE.UU:
Pisos
Los pisos son una opción habitual de alquiler en EE.UU., sobre todo en las zonas urbanas.
Varían en tamaño, estilo y comodidades, desde pisos de un dormitorio a lujosos condominios con numerosas instalaciones.
Casas unifamiliares
Las viviendas unifamiliares son residencias independientes diseñadas para una sola familia, sin vecinos a ambos lados, como las que conocemos en Brasil.
Ofrecen más espacio e intimidad y son ideales para familias o para quienes prefieren un entorno más tranquilo.
Casas en condominio
Las viviendas en condominio son unidades individuales situadas en comunidades planificadas en las que los residentes comparten espacios y responsabilidades comunes. En Brasil se conocen como casas adosadas dentro de un condominio.
Son una opción para quienes buscan un equilibrio entre la intimidad de una casa y las comodidades de un condominio.
Propiedad comercial
Para empresarios y gente de negocios, hay una amplia gama de locales comerciales disponibles para alquilar, como tiendas, oficinas, naves industriales y locales comerciales. Las normas de contratación varían un poco, ya que lo que cuenta es el historial de la empresa.
Apartamentos amueblados
Además de inmuebles tradicionales, puedes encontrar pisos de alquiler totalmente amueblados.
Es una opción conveniente para quienes quieren evitar el gasto y el trabajo de amueblar un espacio nuevo, así como para quienes quieren probar una zona nueva.
Lea también: Entrevista para la tarjeta verde: conozca cómo funciona el proceso
Dónde encontrar viviendas de alquiler en EE.UU.
Encontrar una vivienda en alquiler en Estados Unidos puede ser más fácil de lo que crees, gracias a la diversidad de recursos y plataformas disponibles.
Puedes buscar a través de sitios web de agencias inmobiliarias, portales inmobiliarios, aplicaciones móviles, redes sociales, agencias inmobiliarias locales, anuncios clasificados y periódicos locales y muchas otras opciones.
En este contexto, una opción valiosa es contar con asesoramiento especializado que comprenda tanto la cultura brasileña como las complejidades del mercado inmobiliario estadounidense.
Okkla Realty, parte del grupo D4U Immigration, ofrece asistencia personalizada en la búsqueda de propiedades en EE.UU., teniendo en cuenta sus necesidades específicas y las particularidades de cada región. Obtenga más información a continuación:
Alquile una propiedad en EE.UU. con la ayuda de Okkla Realty y D4U Immigration
D4U Immigration ya es reconocida como una de las principales consultoras especializadas en procesos de inmigración a Estados Unidos y Europa, pero con Okkla Realty, hemos ampliado nuestros servicios para ayudarle en la búsqueda de bienes inmuebles en EE.UU.
Para iniciar tu búsqueda de propiedades en Estados Unidos con la seguridad de profesionales experimentados, ponte en contacto con nosotros a través de nuestros canales de servicio.
Estamos presentes en las principales redes sociales. Allí puedes enviarnos un mensaje directo.
Si prefieres un contacto más directo, puedes llamarnos por WhatsApp o a uno de nuestros números de teléfono disponibles.
Estamos aquí para ayudarte a alcanzar tus objetivos de vivir o invertir en Estados Unidos.
