O aluguel nos Estados Unidos é bastante diferente do brasileiro, com regras próprias que podem variar bastante de acordo com o Estado e leis locais.
Por isso, se você é brasileiro e deseja entender como funciona o aluguel nos EUA, confira este texto.
Vamos explicar em detalhes qual o custo médio, como funciona, os principais tipos de imóveis para se alugar e muito mais.
Qual o valor do aluguel médio nos Estados Unidos?
O mercado de aluguel nos Estados Unidos está passando por mudanças significativas, porém, em maio de 2023, de acordo com dados da Realtor.com, a média nacional de aluguel nos EUA foi de $1.739.
Isso representou um aumento ligeiro de $3 em relação ao mês anterior, entretanto, em comparação com maio de 2022, houve uma queda de 0,5%
Essa queda marca a primeira vez em pelo menos três anos que os aluguéis nos Estados Unidos registraram uma queda anual.
A Pandemia foi crucial na mudança. Houve um período de rápido aumento nos aluguéis com a crise da conjuntura diminuindo — especialmente em 2021, quando as pessoas voltaram a áreas urbanas para o trabalho presencial e a escola. Então, essa tendência de queda voltou.
Para quem está buscando alugar um imóvel nos Estados Unidos, vale entender as tendências atuais do mercado e considerar que, embora haja uma queda nos preços, o cenário ainda pode variar de acordo com a região.
O mercado de aluguel está se suavizando, com previsões de que essa tendência de queda continue nos próximos meses. Isso é resultado do aumento na oferta de imóveis, incluindo uma quantidade histórica de construção de apartamentos.
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Aluguel nos Estados Unidos: como funciona?
Para compreender como ele funciona, precisamos considerar os seguintes aspectos:
Disponibilidade de imóveis
Nos EUA, existe uma ampla variedade de tipos de imóveis disponíveis para aluguel, desde apartamentos e casas até propriedades comerciais, o que oferece uma gama de opções para os inquilinos escolherem o que melhor atende às suas necessidades.
Sistema unificado de listagem
Diferentemente do Brasil, onde cada imobiliária possui suas próprias listagens, todas as imobiliárias dos EUA têm acesso a um sistema unificado que lista todos os imóveis disponíveis, o que torna o processo de busca mais transparente, pois qualquer corretor ou imobiliária verifica as mesmas informações.
Isso significa que você não precisa ter 10 corretores buscando o imóvel para você e isso também é cultural nos Estados Unidos. Você deve ficar fiel a somente um corretor.
Contratos de aluguel
Os contratos de aluguel de imóveis nos EUA variam, mas geralmente incluem informações como a duração do contrato, o valor do aluguel, regras de manutenção e políticas de quebra de contrato. É fundamental ler e compreender todas as cláusulas do contrato antes de assinar;
Frequência de pagamentos
A frequência dos pagamentos de aluguel nos EUA é um fator flexível também, mas é comum que os inquilinos paguem mensalmente.
Certifique-se de entender o cronograma de pagamentos ao assinar o contrato — você deve ficar atento às regras de quantas mensalidades antecipada você deve pagar ao assinar e também um seguro que normalmente é o valor de um aluguel — já que nos Estados Unidos não é utilizado o fiador.
Direitos e responsabilidades
Inquilinos nos EUA têm direitos e responsabilidades específicas, que podem mudar a depender do Estado.
Isso inclui manter o imóvel em boas condições e pagar o aluguel pontualmente — alguns contratos você tem um período de dias de perdão sem adicionar nada a mais ao valor, outros já têm valores a mais logo no primeiro dia de atraso.
Conhecer seus direitos é crucial para uma experiência tranquila de aluguel.
Tipos de imóveis para aluguel nos EUA: confira
Nos Estados Unidos, existe uma diversidade de tipos de imóveis disponíveis para aluguel, oferecendo opções para atender às diversas necessidades e preferências dos inquilinos.
Veja a seguir alguns dos principais tipos de imóveis para aluguel nos EUA:
Apartamentos
Apartamentos são uma escolha comum para aluguel nos EUA, especialmente em áreas urbanas.
Eles variam em tamanho, estilo e comodidades, desde apartamentos de um quarto até condomínios de luxo com diversas facilidades.
Casas Unifamiliares
Casas unifamiliares são residências independentes projetadas para uma única família, que não tem vizinhos dos dois lados, como conhecemos no Brasil.
Elas oferecem mais espaço e privacidade, sendo ideais para famílias ou aqueles que preferem um ambiente mais tranquilo.
Casas de Condomínio
Casas em condomínio são unidades individuais localizadas em comunidades planejadas, onde os moradores compartilham espaços comuns e responsabilidades. Conhecidas no Brasil como casas geminadas dentro de um condomínio.
São uma opção para quem busca um equilíbrio entre a privacidade de uma casa e as comodidades de um condomínio.
Propriedades Comerciais
Para empreendedores e empresários, há uma ampla gama de propriedades comerciais disponíveis para aluguel, como lojas, escritórios, galpões industriais e espaços de varejo. As regras de contrato variam um pouco, pois o que conta é o histórico da empresa.
Apartamentos Mobiliados
Além dos imóveis tradicionais, é possível encontrar apartamentos completamente mobiliados para aluguel.
Trata-se de uma opção conveniente para aqueles que desejam evitar o gasto e o trabalho de mobiliar um novo espaço, além de quem quer testar uma nova região.
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Onde encontrar imóveis para aluguel nos EUA
Encontrar imóveis para aluguel nos Estados Unidos pode ser uma tarefa mais fácil do que se imagina, graças à diversidade de recursos e plataformas disponíveis.
É possível fazer uma pesquisa por meio de websites de imobiliárias, portais de imóveis, aplicativos móveis, redes sociais, imobiliárias locais, classificados e jornais locais e diversas outras opções.
Nesse contexto, uma opção valiosa é contar com uma assessoria especializada que compreenda tanto a cultura brasileira como as complexidades do mercado imobiliário dos EUA.
A Okkla Realty, parte do grupo D4U Immigration, oferece assistência personalizada na busca por imóveis nos EUA, considerando suas necessidades específicas e as particularidades de cada região. Entenda mais a seguir:
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