El alquiler en Estados Unidos es bastante diferente al de Brasil, con reglas propias que pueden variar considerablemente según el estado y las leyes locales.
Por eso, si eres brasileño y quieres entender cómo funciona el alquiler en EE. UU., lee este texto.
Vamos a explicar en detalle el coste medio, cómo funciona, los principales tipos de inmuebles para alquilar y mucho más.
¿Cuál es el valor medio del alquiler en Estados Unidos?
El mercado de alquiler en Estados Unidos está experimentando cambios significativos, sin embargo, en mayo de 2023, según datos de Realtor.com, el alquiler medio nacional en EE. UU. fue de 1.739 dólares.
Esto representó un ligero aumento de 3 dólares respecto al mes anterior, sin embargo, en comparación con mayo de 2022, hubo una caída del 0,5%
Esta caída marca la primera vez en al menos tres años que los alquileres en Estados Unidos registraron una disminución anual.
La pandemia fue crucial en el cambio. Hubo un período de rápido aumento en los alquileres con la crisis de la coyuntura disminuyendo — especialmente en 2021, cuando la gente volvió a las áreas urbanas para el trabajo presencial y la escuela. Entonces, esta tendencia a la baja regresó.
Para quienes buscan alquilar una propiedad en Estados Unidos, vale la pena entender las tendencias actuales del mercado y considerar que, aunque hay una caída en los precios, el escenario aún puede variar según la región.
El mercado de alquiler se está suavizando, con previsiones de que esta tendencia a la baja continúe en los próximos meses. Esto es resultado del aumento en la oferta de inmuebles, incluyendo una cantidad histórica de construcción de apartamentos.
Consulta el contenido sobre: Vivir en Estados Unidos: todo lo que necesitas saber
Alquiler en Estados Unidos: cómo funciona
Para comprender cómo funciona, debemos considerar los siguientes aspectos:
Disponibilidad de inmuebles
En EE. UU., existe una amplia variedad de tipos de inmuebles disponibles para alquiler, desde apartamentos y casas hasta propiedades comerciales, lo que ofrece una gama de opciones para que los inquilinos elijan lo que mejor se adapte a sus necesidades.
Sistema unificado de listado
A diferencia de Brasil, donde cada inmobiliaria tiene sus propios listados, todas las inmobiliarias de EE. UU. tienen acceso a un sistema unificado que lista todos los inmuebles disponibles, lo que hace que el proceso de búsqueda sea más transparente, ya que cualquier agente o inmobiliaria verifica la misma información.
Esto significa que no necesitas tener 10 agentes buscando la propiedad para ti y esto también es cultural en Estados Unidos. Debes ser fiel a un solo agente.
Contratos de alquiler
Los contratos de alquiler de inmuebles en EE. UU. varían, pero generalmente incluyen información como la duración del contrato, el valor del alquiler, reglas de mantenimiento y políticas de ruptura de contrato. Es fundamental leer y comprender todas las cláusulas del contrato antes de firmar;
Frecuencia de pagos
La frecuencia de los pagos de alquiler en EE. UU. es un factor flexible también, pero es común que los inquilinos paguen mensualmente.
Asegúrate de entender el cronograma de pagos al firmar el contrato — debes estar atento a las reglas de cuántas mensualidades anticipadas debes pagar al firmar y también un seguro que normalmente es el valor de un alquiler — ya que en Estados Unidos no se utiliza el fiador.
Derechos y responsabilidades
Los inquilinos en EE. UU. tienen derechos y responsabilidades específicas, que pueden cambiar dependiendo del estado.
Esto incluye mantener la propiedad en buenas condiciones y pagar el alquiler puntualmente — algunos contratos te dan un período de días de gracia sin añadir nada más al valor, otros ya tienen valores adicionales desde el primer día de retraso.
Conocer tus derechos es crucial para una experiencia tranquila de alquiler.
Tipos de inmuebles para alquiler en EE. UU.: consulta
En Estados Unidos, existe una diversidad de tipos de inmuebles disponibles para alquiler, ofreciendo opciones para satisfacer las diversas necesidades y preferencias de los inquilinos.
A continuación, algunos de los principales tipos de inmuebles para alquiler en EE. UU.:
Apartamentos
Los apartamentos son una elección común para alquiler en EE. UU., especialmente en áreas urbanas.
Varían en tamaño, estilo y comodidades, desde apartamentos de un dormitorio hasta condominios de lujo con diversas facilidades.
Casas unifamiliares
Las casas unifamiliares son residencias independientes diseñadas para una sola familia, que no tienen vecinos a ambos lados, como conocemos en Brasil.
Ofrecen más espacio y privacidad, siendo ideales para familias o aquellos que prefieren un ambiente más tranquilo.
Casas en condominio
Las casas en condominio son unidades individuales ubicadas en comunidades planificadas, donde los residentes comparten espacios comunes y responsabilidades. Conocidas en Brasil como casas adosadas dentro de un condominio.
Son una opción para quienes buscan un equilibrio entre la privacidad de una casa y las comodidades de un condominio.
Propiedades comerciales
Para emprendedores y empresarios, hay una amplia gama de propiedades comerciales disponibles para alquiler, como tiendas, oficinas, naves industriales y espacios de venta al por menor. Las reglas de contrato varían un poco, pues lo que cuenta es el historial de la empresa.
Apartamentos amueblados
Además de los inmuebles tradicionales, es posible encontrar apartamentos completamente amueblados para alquiler.
Se trata de una opción conveniente para aquellos que desean evitar el gasto y el trabajo de amueblar un nuevo espacio, además de quienes quieren probar una nueva región.
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Dónde encontrar inmuebles para alquiler en EE. UU.
Encontrar inmuebles para alquiler en Estados Unidos puede ser una tarea más fácil de lo que se imagina, gracias a la diversidad de recursos y plataformas disponibles.
Es posible hacer una búsqueda a través de sitios web de inmobiliarias, portales de inmuebles, aplicaciones móviles, redes sociales, inmobiliarias locales, clasificados y periódicos locales y diversas otras opciones.
En este contexto, una opción valiosa es contar con una asesoría especializada que comprenda tanto la cultura brasileña como las complejidades del mercado inmobiliario de EE. UU.
Okkla Realty, parte del grupo D4U Immigration, ofrece asistencia personalizada en la búsqueda de inmuebles en EE. UU., considerando tus necesidades específicas y las particularidades de cada región. Entiende más a continuación:
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